Новая или подержанная - это один из первых вопросов, которые задают люди, планирующие купить квартиру. Если вы просматриваете объявления типа «продажа квартир в Днепре» и хотите инвестировать в недвижимость со вторичного рынка, не забудьте хорошо подготовиться к сделке. Благодаря этому вы избежите неприятных сюрпризов, а главное - сэкономите.
Более 50 процентов украинцев, планирующие купить дом или квартиру, рассматривают только предложения с первичного рынка. Почему многие не хотят инвестировать в подержанное жилье? Основными причинами являются отсутствие свободы в дизайне интерьера и плохое техническое состояние старых зданий. Между тем, подержанная недвижимость - это не просто пыльные бабушкины квартиры. Как выбрать лучшее, не беспокоясь о своих финансах?
Квартира с вторичного рынка - что стоит знать?
Многие люди боятся покупать квартиру на вторичном рынке. Это правильно, ведь покупка недвижимости - это серьезное решение, и к нему не следует относиться легкомысленно. Независимо от того, вкладываете ли вы средства в новое или подержанное жилье, следуйте принципу ограниченного доверия. В ваших интересах проверить все документы и определить техническое состояние помещения и здания. Если вас пугают формальности, связанные с покупкой квартиры, обратитесь за консультацией к профессионалам. Вам придется доплачивать за услуги посредника, но вы будете получать помощь на каждом этапе сделки.
Квартира на вторичном рынке - что стоит проверить перед покупкой?
Первое, что вы должны проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, это местоположение. Обратите внимание, если поблизости есть магазины, поликлиника, колледж, школа или сад (даже если у вас еще нет детей, это может измениться в будущем). Тогда узнайте, где находятся ближайшие остановки общественного транспорта. Проверьте, сколько времени вам понадобится для того, чтобы добраться на работу. Когда вы впервые посещаете квартиру, доверяйте своей интуиции. Прогуляйтесь по округе, чтобы увидеть, соответствует ли она вашим ожиданиям (например, вокруг много зелени, поблизости есть тренажерный зал или игровая площадка).
Еще одна вещь, которую вам нужно будет проверить - это техническое состояние здания. Выясните, в каком году дом был построен и какие ремонтные работы уже проведены (утепление, покраска, замена входных дверей и т. д.). Далее посмотрите на лестничную клетку, лифт (если он внутри здания) и подвал. Спросите, кто отвечает за поддержание чистоты здания и его реновации.
Саму квартиру лучше всего смотреть днем. Тогда вы заметите любые недостатки быстрее. На этом этапе стоит спросить, какие предметы владелец намерен оставить. Если мебель и техника в хорошем состоянии, вы все равно сможете их использовать, благодаря чему сэкономите на отделке интерьера. Оцените, сколько вам потребуется, чтобы отремонтировать квартиру. Для этого проверьте состояние полов, стен, водостоков, окон и дверей. Замена их самая дорогая. Следующие вещи, на которые стоит обратить внимание, включают доступ к коммунальным услугам (вода и центральное отопление). Во время встречи с владельцем не бойтесь вопросов, чем больше вы узнаете, тем более обоснованным будет ваше решение.