Стоимость на загородный дом может не соответствовать действительности. Многие пользователи выставляют ценник, который они хотят получить. На самом деле коттедж может иметь дополнительные проблемы и требовать вложений, а это уже делает сделку невыгодной.

Строительно-технические недостатки касаются даже новостроя, не говоря уже о вторичке. При этом нужно понимать, что в старых кирпичных домах устранять дефекты газопровода, водопровода и электрики сложнее. Приходится проводить частичную перепланировку помещений и соответственно делать косметический ремонт повторно.

Продажа и покупка домов доступна на DOM.RIA. Сайт объявлений работает как по Украине, так и по Виннице. Все, что нужно пользователю, это связаться с продавцом и покупателем, обсудить детали сделки.

Плюс в том, что на сайте объявление можно оформить подробно. Помимо текста можно разместить элементы панорамной съемки. Если продавец уже предлагает такой вариант ознакомления с коттеджем, это преимущество. Не придется тратить время на лишние поездки. Можно изначально выбрать дом не только с хорошим оснащением, но и с привлекательным видом из окна.

5 основных факторов

При оценке коттеджа в расчет берется несколько базовых аспектов:

• Состояние инженерной системы. Приобретать дома с дефектами газопровода, водопроводом и электриком нет смысла. Замена и обновление этих коммуникаций серьезно ударит по бюджету.
• Планировка, количество комнат и этажей. Двух и трехэтажный дом не обязательно стоит дорого. Нельзя исключать, что состояние несущих конструкций оставляет желать лучшего. В топ попадают коттеджи с нестандартной планировкой и формами помещений.
• Прилегающая инфраструктура. Наценка на особняки на вторичке делается за счет бань, беседок, искусственных водоемов, бассейнов, садово-парковых зон.
• Наличие дополнительных помещений. Это относится к лоджиям и балконам, террасам, чердакам и подвалам. Здания продаются по наценке, если рядом имеется изолированный автомобильный бокс, в который можно попасть прямо из дома.
• Окружающая инфраструктура. Сюда входит привлекательность вида из окна, близость к водоемам и зеленым зонам, транспортная доступность и близость к муниципальным и торговым объектам.

Дополнительные критерии для наценки

Повысить стоимость старого здания не так просто. Продавцы идут на различные ухищрения, чтобы добавить хотя бы 1-2 % к общей стоимости. Речь идет о следующих фактах:

• Полный набор мебели и оборудования. Дом может продаваться полностью пригодным для проживания. Новому владельцу даже не придется перевозить кухонных гарнитуров, стиральных и посудомоечных машин. Правда, нужно предварительно проверить работоспособность каждого прибора. Некоторые виды техники могут попросту не запускаться.
• Изолированный бассейн или открытый водоем. За счет этой опции можно повысить стоимость на 20-30 %. Задача покупателя – проверить, как хорошо работает слив и не застаивается ли вода. Вероятно, водоем засорен, а вода в нем попросту цветет. Это гарантирует проблемы с насекомыми и плесенью во всем здании.
• Близость к озерам и лесам. Это один из главных плюсов, на который уповают домовладельцы, работающие на вторичном рынке. Покупателю следует уточнить, как хорошо обслуживается транспортное сообщение рядом с коттеджем в период осени, весны и зимы. Вероятно, дом полностью отрезан от цивилизации, а поэтому добраться до него в период снегопадов на автомобиле попросту не получится.

Чем удобна работа с риэлтором?

Представитель агентства дает покупателю некоторые гарантии. Это как раз и окупает тот процент, который риэлтор берет за сопровождение сделки.

Первое, что сделает профессионал, это обоснует стоимость. Если ценник завышен, риэлтор попробует его снизить. Когда продавец не идет на уступки сотрудников, специалист попробует найти несколько альтернативных вариантов, которые будут похожи по оснащению и местоположению, но не потребуют слишком большой переплаты.

Следующая услуга – это проверка документов. Старый коттедж может принадлежать сразу нескольким людям. Обычно это наследники. Ситуации, при которых родственники ссорятся и продают свои доли в доме или коттедж полностью без ведома других лиц, встречаются повсеместно. Риэлтор проверит право собственности и убедится в том, что на объект недвижимости нет претензий у других сторон.

Отдельно инициируется строительно-техническая проверка. На вторичке трудно найти дом, в котором газопровод, водопровод и электрика находятся в идеальном состоянии. Задача специалиста – определить, сколько придется потратить на модернизацию дома. У клиента агентства появляется готовая сумма и возможность заранее подготовить бюджет.