Одной из самых распространенных сделок с недвижимостью в Украине является заключение договора купли-продажи. По своей сути она не так уж сложна. Однако существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать продавцу и покупателю.
Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
Чтобы сделка считалась проведенной в рамках правового поля, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи. Это документ, в котором зафиксирован факт перехода права собственности на жилье от одного лица к другому. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом.
В соответствии с гражданским законодательством Украины в договоре должна быть отражена следующая информация:
• личные сведения о продавце и покупателе с указанием паспортных данных и идентификационных кодов/реквизитов в зависимости от статуса лица;
• дата подписания договора;
• разновидность собственности;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на конкретное жилье;
• технические характеристики квартиры, в том числе адрес, планировка и площадь;
• общая сумма оценки объекта;
• полная стоимость объекта недвижимости;
• способ и порядок расчета.
Перечисленные условия должны быть указаны в договоре в обязательном порядке. Кроме того, стороны могут обозначить в письменном виде и другие нюансы. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных действий с противоположной стороны. Помимо этого, поскольку договор купли-продажи должен заверяться уполномоченным лицом, то в тексте договора целесообразно указать адрес нотариальной конторы, в которой он был заверен, и личные данные нотариуса и его подпись.
Если вы находитесь в активном поиске квартиры в Харькове, то обязательно посетите сайт об украинской недвижимости DOM.RIA, где представлено множество предложений различного ценового сегмента. Составив собственный списочек, можно прозвонить по каждому объекту и договориться о встрече с собственником жилья.
Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи
Продавец перед непосредственной процедурой заключения договора купли-продажи должен подготовить пакет необходимой документации. В этот перечень входят следующие официальные документы:
• паспорт собственника и идентификационный код;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на данный объект жилой недвижимости;
• выписка, полученная из реестра;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• согласие супруга на продажу имущества;
• оценка объекта;
• технический паспорт жилья;
• выписка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если собственником квартиры, выставленной на продажу, выступает недееспособный гражданин либо ребенок, то понадобится получить разрешение опекунского либо попечительского совета. Это необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего/недееспособного лица и соблюдения их законных прав.
Если право собственности на жилье было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно понадобится обратиться в БТИ, которое выпишет справку. Дело в том, что до 2013 года отсутствовал электронный реестр.
Продавец должен предоставить выписку из банковской организации об открытии банковского счета. Это понадобится в том случае, если сумма сделки будет превышать 50 000 грн. Поскольку речь идет о продаже недвижимости, то сумма будет существенно больше. Так, стоимость квартиры в Харькове составляет от 600 000 грн и достигает нескольких миллионов в зависимости от площади, место расположения, типа дома, класса жилья и других факторов. В Харькове есть предложения, стоимость которых составляет около 5 000 000 грн.
Перечисленные документы должны быть предоставлены нотариусу.
Покупатель также должен предоставить личные данные, после чего составляется договор. Стороны знакомятся с его содержанием, оплачивают все необходимые сборы и пошлины. Далее происходит передача денег от покупателя к продавцу. Все платежи более установленной суммы осуществляются в безналичной форме, то есть посредством зачисления их на заранее открытый банковский счет. После этого документ подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус вносит данные в государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество. После этого сделка считается совершенной и право собственности переходит к новому владельцу.
Таким образом, продать или купить недвижимость в Украине не представляет серьезных трудностей. Однако поскольку стоимость жилья составляет несколько сотен и даже миллионов гривен, рекомендуется обратиться к специалистам по недвижимости, которые ориентируются в гражданском законодательстве и знают нюансы заключения сделок подобного рода.