Купуючи житло, покупець повинен враховувати важливі моменти починаючи правилами вибору відповідних варіантів і закінчуючи офіційним оформленням документів. В іншому випадку легко попастися на виверти аферистів і втратити значну суму грошей і куплене житло.
Оптимальний час для покупки
Фахівці у сфері нерухомості одностайно вважають, що купувати квартири краще в весняний або осінній період року. Це період різкого пожвавлення ринку української нерухомості, коли щодня з'являються нові варіанти, що збільшують вибір покупців. З настанням зими та під час літніх відпусток настає затишшя, і тому вибрати квартиру своєї мрії стає набагато складніше. Хоча в ці періоди спостерігається падіння цін на нерухомість.
Інструкція придбання вторинного житла
Сьогодні покупка квартири на вторинному ринку проходить по простому плану. Ріелтори та досвідчені покупці рекомендують використовувати наступний алгоритм дій:
- Пошуки відповідних варіантів. У даній ситуації можна звернутися в агентство нерухомості або зробити все самостійно. Все залежить від того важлива швидкість пошуку або економія на послугах посередників.
- Огляд нерухомості що сподобалася. Цей етап передбачає вивчення технічних характеристик і стану житла, а також перевірку наявної у власника документації.
- Знайомство з продавцем. Важливо переконатися, що продавець є безпосереднім власником нерухомості.
- Переговори з власником житлоплощі. Сторонам угоди необхідно уточнити нюанси співпраці, а зокрема терміни підписання договору і передачі грошей.
- Офіційний висновок угоди. Важлива присутність представника нотаріальної контори здатного проконтролювати законність угоди.
- Постановка нерухомості на реєстраційний облік в Єдиному реєстрі майнових прав.
Документи що супроводжують покупку
Документ що підтверджує покупку вторинного житла повинен складатися в рамках чинного законодавства. У договорі повинні відбиватися такі важливі дані:
- юридична адреса об'єкту, що продається;
- технічні параметри житлоплощі;
- ціна квартири в національній валюті;
- інформація про власника житла;
- особливості та терміни передачі грошей.
До основного договору доцільно докласти технічний опис стану нерухомості. Щоб оформити угоду в рамках закону, учасники повинні надати наступну документацію:
- папери що засвідчують особу;
- правовстановлюючі документацію на житло;
- завірену довіреність якщо інтереси власника представляє посередник;
- заяву стандартного зразка для реєстрації угоди;
- квитанції, що підтверджують сплату мит та податків;
- додаткову важливу документацію.
Серед додаткових паперів варто відзначити письмову згоду співвласників, одного з подружжя або опікунських органів в разі участі неповнолітніх. У покупця є право вимагати від власника нерухомості такі папери:
- виписку про всіх прописаних у квартирі;
- довідку з Держреєстру;
- квитанції про оплату комунальних послуг;
- технічний паспорт на нерухомість.
У разі відмови продавця надати будь-які документи збільшується шанс що угода буде визнана недійсною.
Поетапний план дій
Купівля вторинної нерухомості не терпить поспіху. Важливо усвідомлювати кожен крок. Сьогодні є багато варіантів обману довірливих покупців, які можуть здатися цілком законними. Тому купуючи житло важливо пам'ятати про наступні нюанси:
- Власник квартири має право попросити аванс — невелику грошову суму як доказ намірів. Це буде своєрідною гарантією і для покупця що продавець не буде шукати інших претендентів. Важливо авансовий платіж оформити письмовим договором.
- При передачі авансу потрібно взяти розписку. Це офіційне підтвердження передачі грошових коштів.
- Наступний етап — підготовка документації. У разі залучення позикових коштів будуть потрібні папери з боку банку.
Розбираючись в особливостях покупки вторинної нерухомості, покупець зможе максимально убезпечитися від аферистів і інших проблем. Головне не поспішати та не піддаватися емоціям.