Как прибыльно продать квартиру на вторичке?

Реализация квартир со вторичного рынка предполагает определённую подготовку. На это у домовладельца есть куча времени. Как правило, из-за большого количества новостроек в Тернополе найти покупателя на старый жилой фонд за короткий срок не удается.

Сайт объявлений DOM.RIA предлагает заняться продажей однокомнатных без риелтора или же обратиться к профессионалам. Найти таковых легко. В Тернополе работает масса агентств, а также частных риелторов, которые выступают как независимые специалисты.

Заключить договор с риелтором выгодно по нескольким причинам:

• Сделка проходит в соответствии с форматом. Это касается правил оформления документов, а также сопроводительных бумаг. Заказчик может не беспокоиться о том, что попадёт в руки к мошенникам, получит квартиру, которую не получится зарегистрировать.

• Специалист инициирует подготовительные и проверочные процедуры. Проводится юридической прогон квартиры по базам данных в Интернете, строительно-техническая экспертиза. Это поможет выявить скрытые дефекты и вывести мошенника на чистую воду.

• Риэлтор подберет несколько вариантов. У потенциального покупателя будет сразу несколько квартир в обороте. Всё это открывает широкий выбор и помогает провести сделку без проблем.

Работа с представителем агентства выгодна не только для покупателя. Для продавца – это возможность получить бесплатную поддержку. Как правило, при продаже клиенту не придётся ничего платить агентству. Специалист сам сделает наценку, удобную для себя, и проведёт процедуру.

Главное, что продавец может быстро избавиться от квартиры и при этом в дальнейшем не столкнуться с какими-то проблемами или проволочками. Риэлтор выступает гарантом и составляет акт приема передачи имущества, при котором покупатель не сможет предъявить никаких претензий.

Редко какая квартира на вторичке продается без проблемных моментов. Главное – это не указывать на них, а скрыть или постараться нивелировать. С одной стороны это может показаться обманной техникой, но с другой это возможность не делать скидку и не потерять деньги.

Косметический ремонт не ударит по карману. Его можно привести самостоятельно или заказать в частных бригадах. Это возможность избавиться от следующих минусов:

• Специалисты проведут стяжку и ликвидацию трещин на несущих стенах. Делается это с помощью специальных арматурных скоб и цемента. В дальнейшем можно уже на идеально ровную стену поклеить обои, которые скроют дефектные конструкции.

• Сотрудники компании проведут отладку стеклопакета. Наличие пластикового окна в старой квартире – это уже преимущество. Ещё больше можно получить, если настроить окно, которое будет открываться без скрипа и не иметь дефектов на основной раме.

• Обновление инженерных элементов. Речь идёт главным образом о розетках и водопроводных кранах. Чем новее они выглядят, тем лучше.

Ещё один способ улучшить внешний вид квартиры – это оставить мебель. Сегодня дешёвые аналоги брендового интерьера можно приобрести в небольших магазинах, где в основном изделия предлагаются цвета беленый дуб и венге. Такая мебель выгодно вписывается в любое жилое пространство. Нужно помнить, что психология покупателя такова, что чем больше он получает, тем меньше он обращает внимание на ценник.

На сайте DOM.RIA нередко к продавцам покупатель обращается с конкретным предложением. Пользователь готов реализовать сделку в этот же день или на следующий, но при этом снизить ценник на 20-30 %. Причём средства он приносит наличными. Многих это одурманивает и заставляет совершить ошибку.

Такие предложения поступают тем, чьи объявления висят долго. Нужно понимать, что у квартиры могут быть определяющие преимущества, которые исключают любой торг.

К таковым в частности относится расположение квартиры на втором-третьем этаже, наличие изолированной приусадебной территории у дома, наличие отдельного парковочного места. Если дом находится рядом со школами, детскими садами, транспортными развязками, это опять же выгодно выделяет квартиру от остальных предложений.

Больше всего могут заработать те, кто продает жильё в домах, возраст которых не превышает 20 лет. Это вторичка, но объекты, которые не имеют каких-то критических недостатков и серьезно изношенной инженерной системы.

Риелторы знают, что при работе со вторичкой главное не спешить, а тщательно подготовить жильё и понять, за счет чего можно сделать наценку на переговорах. Нужно набраться терпения и ждать, когда найдётся заинтересованный покупатель, который будет готов не просто заплатить деньги, но ещё и накинуть, лишь бы квартира не ушла в другие руки.